a8体育wx200 com-疫情冲击房屋交易 我爱我家半年营收下滑至39亿

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  原标题:疫情冲击房屋交易,我爱我家半年营收下滑至39亿

图片来源:北京我爱我家官微

  受到疫情波及,房地产经纪行业一度面临交易停摆的经营压力。深处其中的房产中介公司,今年上半年营收明显不如往年。

  8月19日,A股上市的房产中介我爱我家(000560.SZ)发布2020年半年度报告。

  根据财报,报告期内,我爱我家二手房业务和新房业务总交易金额(GTV)为1600亿元;营收较去年同期下降30.75%至39.3亿元;利润下滑更为严重,较去年同期下降86.69%,为7259.12万元;归母净利较去年同期下降89.39%,为4041.41万元。

  上半年,受到疫情波及,经纪行业从业者一度难以复工,收入显著减少与门店租金和人工成本的刚性支出的矛盾激化,经纪公司现金流承压,经营困难。

  针对净利大幅下降,我爱我家在半年报中指出,上半年,受疫情影响,因社区封闭等原因导致部分客户选择延后交易,疫情对房屋交易造成巨大冲击,售楼中心和房产经纪门店的线下业务一度基本停滞,公司一季度的经营受到了明显冲击;自二季度初,疫情得到有效控制,需求快速释放,市场出现反弹。

  不过,刨除疫情客观原因,横向与平台型美股上市公司贝壳找房相比来看,贝壳上半年GTV同比增长49.4%,达到1.33万亿元,营收则同比增长39%,达到272.6亿元,净利润同比增长188.6%至16.1亿元。

  当然,不同的收入情况这也受限于双方商业模式及规模的不同。

  在商业模式上,我爱我家将居住服务新基建的三个支点总结为:通过数字化、技术化、线上化强化核心竞争力。今年,我爱我家也开始将“数字化”置于集团战略之首,注重运用科技提升核心业务的线上化效率,要向 “入口级多元一体化居住平台运营商”转型。

  但这一转型需要付出一定资金和时间。截止目前,我爱我家更趋同于贝壳旗下子公司链家,仍然属于自营房产中介,并未升级为贝壳式平台模式,引入外部房产中介,为其赋能,转换盈利模式。

  不过,在数字化赋能上,我爱我家正在向贝壳看齐,付出了极大财力和精力。今年上半年,我爱我家依旧在扩大IT团队规模和技术投入,IT团队新增82人达到486人,占控股总部总人数的 73%。

  在规模上,我爱我家也有待增强。链家门店总数也超过我爱我家,前者超过8000家,目前我爱我家门店总数超过3400家。居界面新闻了解,今年以来,我爱我家似有规模扩张意愿和动作,开始学习21世纪不动产及贝壳旗下平台德祐,并挖掘竞争对手员工组件团队,发力加盟模式。

  截至6月30日,我爱我家总资产191.68亿元,归属于上市公司股东的净资产100.57亿元,期末资产有息负债率为13.24%;主营业务包含房地产经纪(二手房业务、新房业务、海外业务)、住宅资产管理、商业资产管理及房后衍生业务等。

  报告期内,房地产经纪业务中,二手房业务收入同比下降34.15%至20.9亿元;新房业务收入同比下降14.58%至6.4亿元。

  房屋资产管理业务相寓方面,收入同比下降15.05%至7.3亿元。截至6月30日,相寓全国在管房源规模25.3万套;2020年上半年,相寓的平均出租率为94%。

  商业资产管理业务方面,收入为1.15亿元,同比增长8.64%。同时我爱我家去年6月收购的房产交易平台蓝海购上半年在西南、华南、华中、华东四个重点区域完成36个项目的拓展。

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责任编辑:张玫

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